実家じまいの費用はいくら？内訳と見積もりの取り方・減らし方

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実家じまいの費用はいくらかかるのか。片付けを始める前に、まずそこが気になりますよね。

結論から言うと、実家じまいの費用は「何を・どこまで・誰に頼むか」で大きく変わるので、ひとつの金額では言えません。代わりに、お金がかかる場所と、金額を決める条件を知っておくと、見積もりを見た時に高いか安いかを自分で判断できるようになります。

この記事では、費用の内訳と、法律で決まっている金額、見積もりの取り方と減らし方をお話しします。

実家を片付ける人

ネットで調べると、人によって全然違う金額が出てきて。結局うちはいくらかかるのか見当がつきません。

案内役

金額がばらばらなのは、家の広さや物の量、どこまで業者に頼むかが一軒ごとに違うからなんです。まずは何にお金がかかるのかを分けて考えてみましょう。

実家じまいの費用に「相場」や「平均」が出しにくい理由

『みんな平均でいくらくらい払っているの？』と知りたくなるのは自然なことです。

ただ、実家の片付けや遺品整理、家財の処分、解体について、公的機関が出している費用相場はありません。実家じまいの費用相場や平均として出回っている数字は、それぞれの業者や個人の事例をもとにしたものです。

ブログや体験談を読むと「思ったより安く済んだ」「追加料金で倍になった」という両方の声が見つかります。

知恵袋でも、実家じまいの費用についての質問はたくさん寄せられていますが、回答の金額は前提がばらばらです。参考にする時は「何LDKで、何階で、どこまで頼んだ話か」までセットで読むのがコツです。

実家を片付ける人

じゃあ、ネットの金額は見なくていいんですか？

案内役

目安として眺めるのは構いません。ただ、その金額を前提に予算を決めてしまうと、見積もりとのずれに戸惑います。自分の家の条件で取った見積もりを基準にしましょう。

金額を比べる時は「中身」をそろえる

見積もりを2社から取ったら、片方が大きく安かった。そんな時ほど、何が含まれているかを見比べてみてください。

例えば、片方は家電のリサイクル料金や搬出の人件費が込みで、もう片方は別料金ということがあります。金額の数字だけを並べると、安いほうが得に見えてしまうんです。

業者に聞く時は、こんな言い方で十分です。

「この金額に、家電の処分と、当日の追加作業は入っていますか？」

一言聞くだけで、あとからの「聞いていなかった」をかなり減らせます。

何にお金がかかる？費用の内訳を分けて見る

実家じまいでお金がかかる場面は、大きく分けると「物」「家」「手続き」の3つです。

全部が一度にかかるわけではなく、家を売るか、解体するか、しばらく管理するかで、必要な項目が変わります。

家を売る場合は、売却代金から仲介手数料などを差し引いた残りが手元に入ります。

売って利益が出れば譲渡所得の税金がかかりますが、空き家の3,000万円特別控除など、条件に合えば使える特例もあります。税の話は実家を売った時の税金で詳しく紹介しています。

親が元気なうちと、亡くなった後で変わる費用

同じ実家じまいでも、親が元気なうちに進めるか、亡くなった後に進めるかで、かかる費用の種類が変わります。

親が元気なうちは、家の名義は親のままなので、相続登記の費用はかかりません。家を売るなら親本人が売主になり、売却の手続きも親の意思で進めます。

親が亡くなった後は、相続登記の登録免許税や、戸籍を集める実費が加わります。相続税は、遺産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超える場合だけ、申告と納税が必要です。

どちらの場合も、片付けと処分の費用そのものは変わりません。実家じまい全体の流れと期間は実家じまいのやることと期間の全体像で紹介しています。

空き家のまま置いておく間の費用も、見落としやすいところです。

住宅が建っている土地は、固定資産税の住宅用地特例で、200㎡以下の部分は課税標準が6分の1になっています。ところが、管理が行き届かず市区町村から勧告を受けると、この特例が外れてしまいます。換気や見回りの手間をかけるのは、税金の面でも意味があるんです。

法律で金額が決まっている費用

片付けや解体と違って、登記や裁判所の手続きには、法律で金額が決まっている物があります。

これは見積もりで変わらないので、先に計算しておけます。

計算はシンプルで、家と土地それぞれの固定資産税評価額に0.4%をかけるだけです。

評価額は、毎年届く固定資産税の納税通知書や、市区町村で取れる評価証明書で確かめられます。

田舎の土地を国に引き取ってもらう時の費用

売れにくい田舎の土地は、相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらう方法もあります。

この時にかかるのが、審査手数料と負担金です。審査手数料は不承認になっても返ってきません。

もう一つ大事なのが、建物がある土地は申請できないという点です。家が建ったままでは使えないので、解体の費用も含めて考える必要があります。詳しくは相続土地国庫帰属制度の条件と費用で紹介しています。

金額を左右する条件

片付けや処分の費用を決めるのは、主に次の条件です。

見積もりを頼む前に、この項目をメモしておくと、業者との話がスムーズになります。

同じ量の荷物でも、階段で運び下ろす家と、玄関の前にトラックを止められる家では、作業する人数や時間が違ってきます。

分別が済んでいない物が多いほど、業者が仕分けにかける時間も増えるんです。

実家がマンションの場合に気をつけること

実家じまいの費用をマンションで考える時は、一戸建てと少し違う点があります。

まず、搬出にエレベーターを使えるか、共用部分を養生する必要があるかで、作業の手間が変わります。管理組合に作業の届出が必要な建物もあるので、日程を決める前に管理規約を確かめておきましょう。

実家を片付ける人

マンションなら解体費はかからないから、一戸建てより安く済みますよね。

案内役

解体の心配がないのはその通りです。ただ、売れるまでの間も管理費や修繕積立金がかかり続けます。それに、空き家の3,000万円特別控除は分譲マンションでは使えないので、売る時の税金も前もって確かめておきましょう。

見積もりの取り方

業者に頼む部分が決まったら、見積もりを取ります。

『何社も呼ぶのは気が引けるし、1社で決めてしまいたい』と思う方もいるかもしれません。その気持ちも分かりますが、比べる相手がいないと、金額が妥当かどうかを判断できないんです。

国民生活センターには、遺品整理サービスで「作業時に予定外の料金を請求された」「処分しない予定の遺品が処分された」といった相談が寄せられています。見積もりの段階で防げることが多いので、次の流れで進めてみてください。

電話だけで「一式いくら」と言われた時は、何が含まれているのかを聞いてみましょう。

例えば「家電のリサイクル料金は別ですか？」「当日、物が多かったら金額は変わりますか？」と聞くと、追加料金の条件が見えてきます。

見積書を受け取ったら、次の項目が書かれているかを見てみてください。

• 作業する日と、作業する人の人数
• 運び出す物の範囲（どの部屋の、どの物まで）
• 処分費、運搬費、人件費が分けて書かれているか
• 追加料金がかかる場合の条件と金額の決め方
• キャンセルした時の扱い

書かれていない項目があれば、その場で聞いて書き足してもらいましょう。口約束だけで進めると、当日に話が食い違った時に確かめる手段がなくなってしまいます。

費用を減らす5つの方法

費用は、業者に頼む量を減らすほど下がります。

『全部自分でやらないと安くならないのかな』と身構えなくて大丈夫です。全部を自分でやる必要はありません。できるところだけ自分でやって、重い物や大量の物はプロに任せる、という分け方で十分です。

1. 仕分けを自分で済ませておく

業者は、物の量と作業の時間で金額を出すことが多いです。

仕分けが済んでいれば、その分の作業が減ります。保留の物は1か所にまとめておくだけでも、当日の動きが変わります。

2. 市区町村の粗大ごみを使う

自治体の粗大ごみは、申し込んで決められた日に出せば、手数料で回収してもらえます。

数回に分けて出す必要がありますが、時間に余裕があるなら一番手堅い方法です。

申し込みの方法や1回に出せる数は市区町村ごとに違います。実家のある市区町村のホームページで、粗大ごみの出し方を一度確かめておきましょう。

遠方に住んでいて収集日に立ち会えない時は、近くに住む親族に頼めないか相談してみるのも手です。

3. 家電は指定引取場所に自分で運ぶ

家電4品目は、指定引取場所に自分で持ち込めば、収集運搬料金がかかりません。

車を出せる家族がいる時は、試してみる価値があります。

4. 売れる物は捨てる前に買取に出す

実は、費用を減らすうえで一番効くのがここです。

処分するはずだった物の中に値段がつく物があれば、その分は処分費がかからず、売ったお金を片付けの費用に回せます。金・貴金属、ブランド品、腕時計、着物、骨董品、切手、古いお金は、古くても査定してもらう価値があります。

実家を片付ける人

とはいえ、何が売れるのか自分では分からないんです。

案内役

分からないままで大丈夫です。迷う物は「査定に出す箱」にまとめておいて、まとめて見てもらいましょう。出張査定なら、運び出しが大変な物もその場で見てもらえます。

どんな物に値段がつきやすいかは実家の片付けで売れるもの一覧を、買取店とリサイクルショップのどちらに出すか迷う時は実家の品はどこで売るかをのぞいてみてください。

5. 家の方針を早めに決める

家を売るなら、残っている家具の扱いを不動産会社と相談できることがあります。

解体するなら、家財を全部出す必要があります。方針が決まらないまま片付けると、二度手間になりやすいんです。

例えば「売るつもりで家具を全部処分したあとに、兄弟の一人が住みたいと言い出した」という行き違いは、珍しくありません。

家族で方針をそろえてから大きな物を動かすだけで、処分のやり直しにかかる費用を防げます。

よくある相談：知恵袋に多い費用の悩み

知恵袋には、実家じまいの費用についての相談が多く寄せられています。中でもよく見かける3つを取り上げます。

相続登記をすると高い費用がかかると聞いた

相続登記の義務化で、登記しないと過料があるけれど、登記するにも高い費用がかかると聞いて迷っている、という相談です。

相続登記で法律上決まっているのは、固定資産税評価額の0.4%の登録免許税です。

そこに戸籍などの書類を取る実費と、司法書士に頼む場合はその報酬が加わります。報酬は事務所ごとに違うので、見積もりで確かめてみてください。

自分で法務局に申請することもできますし、期限内の義務を果たすだけなら、登録免許税のかからない相続人申告登記という方法もあります。手順は相続登記の義務化と自分でする手順で紹介しています。

遺品整理の費用の相場を知りたい

親が亡くなり、兄弟で家を相続することになった。遺品整理にいくらかかるのか知りたい、という相談です。

先ほどお話ししたように、公的な相場はありません。

まずは物の量と家の条件を書き出し、複数社に現地で見積もりを取るのが近道です。兄弟で費用を分けるなら、見積書を共有しておくと話がまとまりやすくなります。分け方は実家じまいの費用は誰が払うかで紹介しています。

団地の上の階で、粗大ごみの回収費用が気になる

エレベーターのない団地の上の階で実家じまいをしていて、残った粗大ごみの回収費用が気になる、という相談です。

階段で運び下ろす必要がある場合は、作業する人数が増えるぶん、費用が上がりやすくなります。

自治体の粗大ごみを使う場合も、指定の場所まで運び出すのは自分です。運べない大きな物だけを業者に頼み、運べる物は自治体に出す、と分けると負担を抑えられます。

よくある質問

まとめ

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