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親の家が空き家になって、もう何年も経ってしまった。遠くて通えないし、できれば早く手放したい。そんな時に耳にするのが「空き家の買取」ですよね。
実家を片付ける人不動産屋さんに相談したら「仲介にしますか、買取にしますか」と聞かれて。正直、違いがよく分からないまま返事をしてしまいそうです。
案内役買取は、不動産会社そのものが買主になる売り方です。買い手を探す時間がいらない分、価格は仲介より低めになりやすいんです。どちらが合うかは、急ぐ理由と家の状態で決まりますよ。
結論から言うと、空き家の買取は「早さと手間の少なさを、価格と引き換えにする売り方」です。この記事を読むと、自分の実家が買取に向いているか、頼む時に何を確かめればいいかが分かります。
空き家の買取は「不動産会社が自分で買う」売り方
仲介は、不動産会社が一般の買い手を探してくれる売り方です。買取は、不動産会社が自分で家を買い取ります。買い手を待つ時間がないので、話がまとまるまでが短くなりやすいんです。
仲介の場合、不動産会社は売主と買主の間に立つ「橋渡し役」です。広告を出し、内見に来た人と交渉し、売れたら仲介手数料を受け取ります。
一方、買取では不動産会社が買主そのものになります。買い取った家を直したり、建物を壊して土地として売ったりして、そこで利益を出すしくみです。
だから買取の価格は、会社が「直す費用」や「売れ残るリスク」を差し引いて決めることになります。仲介より低めになりやすいのは、このためなんです。
実家を片付ける人安くなるなら、わざわざ買取を選ぶ人なんているんですか？
案内役いますよ。遠方で何度も通えない、建物が古くて一般の人には売りにくい、相続の話し合いの都合で売る時期を決めたい。そういう事情があると、価格より早さや確実さを取りたくなるんです。
『とにかく早く手放したい』という気持ちは、空き家を持つ人ならだれでも一度は感じるものです。ただ、気持ちだけで決めずに、仲介と比べてから選ぶのが後悔しにくい進め方です。
買い取られた後、実家はどうなるの？
買い取った会社は、家を直して住まいとして売り出すこともあれば、建物を壊して土地として売ることもあります。どちらになるかは、建物の傷み具合や立地で変わります。
『自分が育った家が壊されるのは、少しさびしい』と感じる方もいるはずです。気になるなら、査定の時に「買い取った後はどうする予定ですか」と聞いてみてください。答えを聞いておくだけでも、気持ちの準備がしやすくなります。
仲介で売るのと何が違う？6つの場面で比べる
空き家の売却で、買取と仲介の差が出やすいのは次のような場面です。あくまで一般的な傾向で、会社や家の状態によって変わります。
| 場面 | 不動産会社の買取 | 仲介で一般の人に売る |
|---|---|---|
| 売れるまでの時間 | 会社の判断しだいで、早くまとまりやすい | 買い手が見つかるまで待つ |
| 価格の決まり方 | 会社が直す費用などを見込んで提示する | 売り出し価格を決め、買い手と交渉する |
| 家の中を見せる回数 | 会社の担当者が見に来る程度 | 買い手の候補が来るたびに内見の対応 |
| 家財が残っている時 | 残したまま相談できる会社もある | 片付けてから売り出すのが基本 |
| 売った後の不具合 | 会社と契約で取り決める（条件は会社ごと） | 契約で取り決める（一般の買い手は気にしやすい） |
| 近所への知られ方 | 広告を出さずに進むことが多い | 広告や看板で売り出しが分かる |
表のうち、実家じまいで特に効いてくるのが「家財」と「売った後の不具合」です。
家財が残っていても相談できることがある
仲介で売るなら、家財を片付けて部屋を空にしてから売り出すのが基本です。買い手は空っぽの部屋を見て、住んだ後の様子を想像するからです。
買取の場合、家財ごと引き取る前提で話ができる会社もあります。ただし、その分の処分の手間は価格に含めて考えられます。残した物の扱いは、契約前に書面で確かめておきましょう。
売った後に見つかる不具合の扱い
古い空き家だと、雨漏りや床下の傷みなど、売った後で分かる不具合が心配ですよね。仲介で一般の人に売る時は、こうした不具合の扱いが交渉のポイントになりやすいんです。
買取では、買主が家に詳しい不動産会社なので、不具合をどう扱うかを契約で取り決めることが多いです。どこまで責任を負うのかは会社ごとに違うので、契約書の該当箇所を読み、分からない所は質問してみてください。
買取が合う空き家、仲介を試したい空き家
実家を片付ける人うちの実家は築50年近い古い空き家です。こういう家は、買取一択なんでしょうか。
案内役古いから買取しかない、というわけではありません。立地が良ければ、土地として仲介で買い手がつくこともあります。まずは両方の査定を受けて、差を見てから決めるのがおすすめです。
古い空き家の買取を考える時は、家の状態だけでなく、家族の事情もあわせて見ると判断しやすくなります。
- 遠方に住んでいて、内見のたびに立ち会うのが難しい
- 建物の傷みが目立ち、一般の人には住みにくそうに見える
- 家財が多く、片付けきってから売るまでの時間が取れない
- 遺産分割の都合などで、売る時期とお金が入る時期を決めておきたい
- 近所に売り出しを知られたくない事情がある
逆に、次のような場合は、まず仲介で売り出してみる価値があります。
- 駅や商店に近いなど、立地に人気がありそう
- 売る期限に余裕があり、半年から1年は待てる
- 建物がまだ住める状態で、手入れも続けている
- 少しでも高く売って、兄弟で分けるお金を増やしたい
例えば、こんな実家ならどう考える？
家の状態と家族の事情を組み合わせると、考え方の筋道が見えてきます。
| 実家の様子 | 考えやすい進め方 |
|---|---|
| 親が施設に入り、遠方の長男が一人で管理している築40年の家 | 買取と仲介の両方の査定を受け、立ち会いの回数で選ぶ |
| 駅に近いが、建物の傷みが進んでいる古い空き家 | 土地として仲介で売る場合と、買取の価格を比べる |
| 相続人が3人で、売ったお金を早く分けたい | 売る時期を決めやすい買取を軸に、価格の幅を確かめる |
| 家財がほとんど片付いていて、時間にも余裕がある | まず仲介で売り出し、反応を見る |
もちろん、これは考え始めの目安です。実際には、査定で出てきた価格の差を見て、家族で決めることになります。
どちらとも言えない時は、「仲介で一定期間売り出し、反応がなければ買取に切り替える」という順番も選べます。実家の売却の全体の流れは実家を売却する流れで順を追って紹介しています。
空き家の買取を頼む流れ
空き家を売れるのは、登記簿の名義人です。親が亡くなって名義が親のままなら、買取の契約より前に相続登記が要ります。
相続登記は、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請する決まりです。正当な理由なく放っておくと、10万円以下の過料の対象になることもあります。
売る予定があるなら、ちょうどいい機会です。買取の相談と並行して、法務局や司法書士に相談しておきましょう。相続した家を売る順番は相続した実家を売却する手順でまとめています。
- 登記事項証明書で、名義と面積、建てた年を確かめる
- 名義が親のままなら、相続人で話し合い相続登記を進める
- 買取をしている不動産会社に、複数社で査定を頼む
- 仲介で売った場合の査定も一緒に聞き、差を比べる
- 価格の根拠と、家財・不具合の扱いを書面で確かめる
- 売買契約を結び、決めた日に代金を受け取って引き渡す
査定は1社だけだと、提示された価格が高いのか低いのか分かりません。空き家の買取会社によって、得意な地域や家の種類が違うからです。
査定の受け方は実家・空き家の査定の受け方でくわしく紹介しています。
査定を頼む前にそろえておきたい物
全部そろっていなくても、査定は受けられます。ただ、手元にあると価格の根拠を説明してもらいやすくなります。
- 登記事項証明書（法務局で取れる）
- 固定資産税の納税通知書と課税明細
- 建てた時の図面や、増築・リフォームの記録
- 隣との境界が分かる測量図
- 家の鍵（予備も含めて本数を確かめる）
遠方に住んでいて、何度も立ち会えない時
空き家が遠いと、査定のたびに帰省するのは大変ですよね。そんな時は、まず電話やメールで住所と面積を伝えて、おおよその価格を聞くところから始められます。
家の中を見てもらう訪問査定は、候補を数社に絞ってから同じ日にまとめて来てもらうと、帰省の回数を減らせます。契約や引き渡しの段取りも、遠方であることを最初に伝えておくと相談に乗ってもらいやすくなります。
買取会社に、契約の前に聞いておきたいこと
『担当の人が感じよく話してくれたし、もう決めてしまおうか』と思うこともありますよね。そう思った時ほど、一度立ち止まって次のことを聞いてみてください。
| 聞いておきたいこと | こう聞くと話が早い | なぜ聞くのか |
|---|---|---|
| 価格の根拠 | 「この価格になった理由を教えてください」 | 直す費用や解体の見込みが分かる |
| 家財の扱い | 「家の中の物はどこまで残してよいですか」 | 処分の費用が価格に含まれているか分かる |
| 不具合の扱い | 「売った後に傷みが見つかったらどうなりますか」 | 売主の責任の範囲が分かる |
| 代金を受け取る日 | 「代金はいつ、どのように受け取れますか」 | 引き渡しの段取りが立てられる |
| 解約の条件 | 「契約後にやめる時の条件はありますか」 | 家族の反対が出た時に困らない |
答えは口約束にせず、契約書や見積書に書いてもらうと安心です。
「今日決めてくれたらこの価格で」といった話が出ても、その場で返事をする必要はありません。兄弟と共有している家なら、全員の同意がないと売れない点も忘れずに。
例えば、こんなふうに返すと角が立ちません。「家族とも相談したいので、見積もりを書面でいただけますか」。
兄弟で相続した空き家なら、先に決めておくこと
兄弟で相続した空き家は、売る相手や価格を一人では決められません。共有している家なら、共有者全員の同意が要ります。
買取会社に話を持ちかける前に、兄弟で次の3つだけでも話しておくと進めやすくなります。
- 買取と仲介、どちらも含めて検討するか
- いくらなら売ってよいか、最低ラインの目安
- 売れたお金の分け方と、税金の分をどう残すか
窓口を一人に決めておくと、会社とのやりとりもすっきりします。兄弟での進め方は兄弟での実家じまいも参考にしてみてください。
売った後の税金も、契約前に見ておく
相続した空き家を売った時は、譲渡所得に税金がかかることがあります。売った金額から、取得費と譲渡費用を差し引いた残りが譲渡所得です。
ここで知っておきたいのが、空き家の3,000万円特別控除です。亡くなった親が一人で住んでいた家を相続して売った時に、条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
昭和56年5月31日以前に建てられた家で、分譲マンションは対象外です。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなども条件になります。相続人が3人以上なら、控除は2,000万円までです。
買取との関係で大事なのが、家の売り方の条件です。家を売るなら、売る時点で一定の耐震基準を満たしている必要があります。家を全部壊してから土地を売る方法もあります。
令和6年1月1日以後の譲渡なら、売った年の翌年2月15日までに買主側で耐震改修か取壊しをした場合も対象になります。買取会社が壊して土地にする予定なら、その時期を契約で確かめておくと安心です。
特例の条件は空き家の3,000万円特別控除とはで一つずつ確かめられます。実際に使えるかどうかは、税務署か税理士に確認してみてください。
家財ごと引き取ってもらう前に、値段がつく物を分けておく
実家を片付ける人家財もそのままでいいと言われて、ほっとしています。押し入れの中まで見ずに任せてもいいですよね？
案内役任せる前に、一度だけ「売れそうな物」を探してみてください。指輪や古い腕時計、着物などは、家と一緒に引き取られると値段がつかないまま処分されることもあるんです。
不動産会社の買取価格は、あくまで家と土地の価格です。家財に値段がつくわけではなく、むしろ処分の手間として差し引かれることがあります。
空き家の片付けでよく出てくるのは、こんな品物です。
- 鏡台や引き出しの奥の指輪、ネックレス、金の小物
- 動かなくなった腕時計や、箱入りのブランドのバッグ
- たとう紙に包まれた着物や帯
- 古いお金、記念硬貨、切手のシート
壊れていたり付属品がなかったりしても、査定してもらえることがあります。家を引き渡す前に、まとめて値段を確かめておくと「捨てなくてよかった」と思える物が見つかるかもしれません。
売れる物の見分け方は実家の片付けで売れるもの一覧で、どこに売るかは実家の品はどこで売る？で紹介しています。
PR｜遺品・実家の品の買取
捨てる前に、実家の品の査定額を確かめる
金・貴金属やアクセサリー、ブランド品、時計、骨董品、古いお金なども、まとめて査定してもらえます。運び出しが大変な時は出張査定、まずは写真で聞きたい時はLINE査定も選べます。金額を聞いてから売るかどうか決めましょう。
査定料無料公式サイトで査定方法を確認する買取の対象や条件は品物によって変わります。最新の条件は公式サイトで確認してください。
品物の査定で家に来てもらう時は、契約の書面を受け取ってから8日以内ならクーリング・オフができる、という特定商取引法のルールも覚えておくと安心です。迷った時の相談先は、消費者ホットライン188です。
空き家の買取でよくある相談
空き家の買取については、「このまま決めていいの？」という迷いの声がよく聞かれます。似た相談を3つにまとめて答えていきます。
田舎の空き家を買取会社に相談したら、このまま決めていいのか迷う
田舎の空き家は、仲介では買い手がなかなか見つからないこともあります。だからこそ、買取の提案はありがたく感じますよね。
ただ、1社の提示だけで決めるのは早いかもしれません。ほかの会社の買取価格や、仲介で売った場合の見込みも聞いてから比べてみてください。売れにくい家の選択肢は実家が売れない理由と対策でも紹介しています。
祖父の家の片付け中。物が多すぎて、家財ごと買い取ってもらえるか知りたい
家財を残したまま相談できる買取会社もあります。ただ、残す物が多いほど、処分の手間を見込んで価格が下がる方向に働くことがあります。
写真や通帳、権利証などの大事な物は先に取り出し、値段がつきそうな品物は分けて査定に出す。そのうえで残りの家財の扱いを相談すると、納得しやすくなります。
空き家をとにかく早く手放したい。買取が一番早い？
買い手を探す時間がいらない分、仲介より早くまとまりやすいのは確かです。ただし、名義が親のままなら相続登記を先に済ませる必要があり、ここで時間がかかることがあります。
『早く』を優先するなら、査定と相続登記の準備を同時に進めるのがコツです。
もう一つ時間がかかりやすいのが、家族の気持ちの整理です。売ると決めた後で「やっぱり形見を取りに行きたい」となることも少なくありません。
査定を待つ間に、家族それぞれが残したい物を持ち帰る日を一度つくっておくと、引き渡しの直前で慌てずに済みます。
よくある質問
空き家の買取会社は、どうやって探せばいいですか？
実家のある地域で、買取をしている不動産会社に問い合わせるのが一般的です。1社に絞らず、複数社に査定を頼んで価格と説明を比べてみてください。
古い空き家でも買い取ってもらえますか？
古い空き家でも相談できます。建物を壊して土地として使う前提で買い取る会社もあるので、建物の古さだけであきらめず、まずは査定を受けてみましょう。
不動産の買取で空き家を売ると、仲介手数料はかかりますか？
不動産会社が買主になる買取では、仲介の場合とお金のかかり方が違います。かかる費用は会社や契約の形で変わるので、見積もりの段階で確認しておきましょう。
空き家の買取の査定を受けたら、その会社に売らないといけませんか？
そんなことはありません。査定は価格を知るためのもので、売るかどうか、どの会社に売るかは比べてから決められます。断る時は「家族と相談して決めました」と伝えれば十分です。
兄弟で相続した空き家を、買取で売ることはできますか？
できます。ただし共有している家は、共有者全員の同意が要ります。価格や代金の分け方は、売る前に兄弟で話し合っておくと後で揉めにくくなります。
まとめ
- 空き家の買取は、不動産会社が買主になって家を直接買い取る売り方
- 早くまとまりやすく手間も少ないが、価格は仲介より低めになりやすい
- 遠方・古い家・家財が多い・売る時期を決めたい時は、買取が合いやすい
- 名義が親のままなら、契約の前に相続登記が要る
- 家財ごと引き渡す前に、値段がつく品物は分けて査定に出す
家の売却だけでなく、片付けや手続きも含めた順番は実家じまいの全体の流れにまとめています。仲介と買取、両方の話を聞いてから、家族が納得できる売り方を選んでみてください。
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