実家を勝手に売却されることはある？名義と同意の基本と確かめ方

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兄弟の誰かが、実家を売る話を勝手に進めているらしい。そんな話を耳にしたら、胸がざわざわして落ち着きませんよね。

実家を片付ける人

兄が不動産会社の人を実家に呼んでいると、近所の人から聞きました。私には何の相談もありません。このまま勝手に売られてしまうんでしょうか。

案内役

実家を売れるのは、登記簿に名義が載っている人だけです。まずは今の名義が誰なのかを確かめれば、何が起こりうるのかが見えてきますよ。

結論から言うと、名義人でない人が実家を勝手に売却することはできません。共有なら、共有者全員がそろわないと家全体は売れないんです。この記事では、名義と同意の基本、印鑑を押す前に確かめること、名義の確かめ方が分かります。

名義人でなければ、実家は売れない

親が亡くなると、遺産を分けるまでの間、実家は相続人みんなの共有の財産になります。兄弟の一人が「長男だから」と言っても、それだけで家全体を売ることはできないんです。

心配になる場面ごとに、勝手に売れるのかどうかを表にしてみました。

『じゃあ安心だね』と思いたいところですが、気をつけたい場面もあります。それが、表の3つ目の「印鑑を頼まれた時」です。

印鑑を押す前に、確かめたいこと

遺産分割協議書に「実家は兄が相続する」と書かれていて、それに印鑑を押した場合。その後は、兄が自分の名義にして、自分の判断で売れるようになります。

つまり、「勝手に売られた」と感じるケースの多くは、前に押した印鑑が関わっているんです。押す前の確認が、いちばんの防ぎ方になります。

実家を片付ける人

兄に「早く印鑑を押して」と言われると、断りにくいんです。

案内役

「内容を理解してから押したいから、少し時間をちょうだい」と伝えれば十分です。家族だからこそ、納得して押すことがお互いのためになりますよ。

名義が変わっていないか不安な時の確かめ方

『もう名義を変えられているかも』と不安な時は、実家の登記事項証明書を取ってみましょう。法務局で請求でき、今の名義人と、いつ・どんな理由で名義が変わったかが分かります。

土地と建物は、登記が別々になっています。片方だけ見て安心せず、両方を確かめておきましょう。

名義が親のままなら、まずは話し合いの段階

親が亡くなっているのに名義が親のままなら、まだ誰も相続登記をしていない状態です。この段階で家全体を売るには、相続人全員の関わりが要ります。

ただ、相続登記は令和6年4月1日から義務になり、取得を知った日から3年以内に登記する決まりです。放っておかず、兄弟で分け方を話し合うきっかけにしてみてください。

自分が実家を売却したい時は

反対に、『自分は売りたいのに、兄弟が反対している』という方もいますよね。親が亡くなった後の実家は相続人みんなの物なので、一人の判断で売ることはできません。

売るための道は、大きく分けて2つです。遺産分割で「売って代金を分ける」と決めるか、実家を一人の名義にしたうえで、その人が売るかです。どちらにしても、兄弟の合意が出発点になります。

反対する兄弟には、理由を聞くところから

売ることに反対する兄弟には、たいてい理由があります。思い出の家を手放したくない、自分が住みたい、売るタイミングが早すぎると感じている、などです。

例えばこんなふうに聞いてみてください。「売るのが嫌なのは、どんな理由から？残したいなら、管理や固定資産税をどうするかも一緒に考えたい」。理由が分かれば、残す・売るの間の選択肢も見えてきます。

兄弟だけで決めきれない時の場として、家庭裁判所の遺産分割調停があります。申し立てる時に納めるのは、亡くなった人1人につき収入印紙1,200円分と、連絡用の郵便切手です。分け方の選び方は遺産分割と実家、兄弟での進め方は兄弟で進める実家じまいで紹介しています。

実家の「勝手に」をめぐって、よく届く相談

実家や遺品を勝手に売られた、売られそう、という悩みは、ネットの相談サイトにも寄せられています。いくつかを要約して答えますね。

兄が勝手に実家を売ろうとしている

親が亡くなり、兄が「自分が長男だから」と実家を売る話を進めている、という相談です。

遺産分割の前なら、実家は相続人みんなの共有なので、兄一人の判断で家全体を売ることはできません。まずは登記事項証明書で今の名義を確かめ、兄に「売るなら、分け方を全員で話し合ってから」と伝えましょう。

兄が書類に印鑑を求めてきたら、内容を確かめるまで押さないことが大切です。話し合いが難しい時は、弁護士に相談してみてください。

預けていた親の遺品の貴金属を、親族の家族に売られてしまった

母の遺品の貴金属を親族に預けていたところ、その家族が買取店に売ってしまっていた、という相談です。

親が亡くなった後の遺品は、遺産分割が終わるまで相続人みんなの財産です。誰かが一人の判断で売ってしまうと、相続人どうしの大きなもめごとになります。

まずは、いつ・何を・いくらで売ったのかを確かめて、記録に残しておきましょう。話し合いで解決しない時は、弁護士に相談してください。値打ちのある遺品は、預ける前に写真と一覧を作っておくと、こうした行き違いを防ぎやすくなります。

相続で名義は自分になったのに、兄が実家に住み始めた

遺産分割で実家を自分の名義にしたのに、兄が引っ越してきて住んでいる、という相談です。

名義人は自分なので、実家をどうするかを決めるのは自分です。ただ、兄が住み始めた事情もあるはずなので、まずは「いつまで住むつもりか」「家をどうしたいか」を落ち着いて話し合ってみましょう。

話し合いでどうにもならない時は、一人で抱え込まずに弁護士に相談してください。

遺品を売る時こそ、兄弟の合意をとってから

実家を片付けていると、金の指輪やネックレス、腕時計、着物など、値打ちのありそうな物が出てくることがあります。親が亡くなっていれば、こうした物も相続人みんなの財産です。

自分が売る側になる時も、「勝手に売った」と言われないよう、兄弟に一覧を見せて合意をとってから進めましょう。売れたお金を片付けの費用にあてるのか、兄弟で分けるのかも、先に決めて記録しておくと安心です。

相続放棄を考えている兄弟がいる場合は、売ったり捨てたりする前に、家庭裁判所や弁護士に相談しておきましょう。

合意がとれたら、捨てる前に査定で値打ちを確かめるのがおすすめです。『古いから値段はつかないだろう』と思う物でも、金やプラチナなら素材として値段がつくことがあります。

どんな物に値段がつきやすいかは実家の片付けで売れるもの一覧、売り先の選び方は実家の品はどこで売る？で紹介しています。兄弟とのやり取りで気持ちが疲れた時は実家の片付けがつらい・大変な時や実家じまいが寂しい・つらい時も読んでみてください。実家じまい全体の順番は実家じまいとは？やることの順番にまとめています。

よくある質問

まとめ

不安な時ほど、まずは事実を確かめることが落ち着く近道です。登記事項証明書を1通取って、兄弟と同じ情報を見ながら話してみてください。

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