実家を売る時の注意点｜売る前に確かめたい7つのこと

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実家を売ると決めたものの、何に気をつければいいのか分からない。親の家だからこそ、失敗したくないですよね。

実家を片付ける人

兄と話し合って、実家を売ることにしました。実家を売る時の注意点があれば、先に知っておきたいです。

案内役

売ると決めた今が、確かめるのにちょうどいい時期です。名義や兄弟の同意、税金の期限など、売り出す前に見ておきたいことが7つあります。一つずつ見ていきましょう。

結論から言うと、実家を売る時の注意は「名義と同意」「家の中と境界」「税金とお金の分け方」の3つにまとまります。この記事では、それを7つのチェック項目にして、売る前に確かめる順に紹介します。

売る前に確かめたい7つのこと

ブログや体験談を読むと「もっと早く確かめておけばよかった」という声が多いのは、名義と兄弟の話し合いについてです。下の表で、自分の家に当てはめてみてください。

1〜3：名義・同意・相続登記

相続した家は、遺産分割が終わるまで相続人みんなの共有です。兄弟の誰か一人が「売る」と決めても、全員の同意がなければ進められません。

『兄弟だから、口約束で大丈夫』と思うかもしれません。ただ、売った後にお金の話で行き違いが起きやすいので、形に残しておくほうが安心です。

話し合いの切り出しは、例えばこんな言い方があります。

「売ったお金は、税金の分を残してから半分ずつにしようと思うけど、どうかな」

「手続きの窓口は私がやるから、書類に印鑑だけお願いできる？」

話し合いで誰が実家を相続するか、または売ったお金をどう分けるかを決めたら、遺産分割協議書などの形で残しておきましょう。そのうえで相続登記をして、売る人の名義にします。

相続登記は、相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する義務があります。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になることもあります。

4〜5：家の中と境界

家財が残ったままだと、内見で部屋の広さが伝わりにくくなります。買取などで「そのままでいい」と言われることもありますが、売り方によって向き不向きがあります。

境界は、古い家ほど目印が見つからないことがあります。売り出してから問題になると話が止まるので、早めに不動産会社に見てもらいましょう。

6〜7：税金とお金の分け方

相続した空き家を売る時は、空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。ただし、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る、昭和56年5月31日以前の建築でマンションは対象外、などの条件があります。

条件のくわしい内容は空き家の3,000万円特別控除とはで紹介しています。売った後は、翌年に確定申告をして税金を納めることも忘れないようにしましょう。

実家の売却ができないのは、どんな時？

実家を片付ける人

親が施設に入っていて、本人はもう話し合いが難しい状態です。この場合でも実家を売れますか？

案内役

親の名義のままなら、売るのは名義人である親本人です。本人が判断できない状態だと、そのままでは進められないことがあります。成年後見の手続きが関わるので、家庭裁判所や専門家に相談してみてください。

実家の売却ができない、または止まりやすいのは、次のような場面です。

親の判断能力が低下している時の進め方は、親が自分で判断できない時の実家売却で紹介しています。

実家を売るべきか、迷った時の考え方

『売ると決めたはずなのに、いざとなると迷ってしまう』という方も多いはずです。実家を売るべきかどうかに正解はありませんが、判断の材料を並べると気持ちが落ち着きやすくなります。

迷った時は、「この家に、これから誰か住む予定はある？」と家族で一度聞き合ってみてください。誰も住む予定がないなら、空き家のまま年数が経つほど建物は傷み、売りにくくなっていきます。

貸す・住むという選択肢も含めて比べたい時は、実家を売るか住むか貸すかの比較表を見てみてください。

売る前の片付けで気をつけたいこと

実家を片付ける人

売る前に家の中を空っぽにしたいんですが、親の物を処分するのがなんだか後ろめたくて。

案内役

そう感じるのは自然なことです。全部を一度に手放さなくて大丈夫なので、まずは家族で「残す物」を決めるところから始めてみてください。残すと決めた物があると、ほかの物を手放す気持ちも少し楽になりますよ。

親の家を売るブログでも、片付けにいちばん時間がかかったという話はよく見かけます。片付けで気をつけたいのは、次の点です。

特に書類は、売った後の確定申告で使うことがあります。親が家を買った時の契約書や領収書が見つかれば、税金の計算で役に立ちます。

押し入れやたんすから出てきた古い指輪や腕時計、記念硬貨などは、値段がつくことがあります。『どうせ売れない』と決めつけずに、一度だけ確かめてみてください。

何が売れるかは実家の片付けで売れるもの一覧で見られます。品物が多い時は、家まで来てもらう出張の買取を使うと、運び出す手間も減らせます。

実家を売る時によくある相談

ネットの相談サイトでも、実家を売る前後の悩みはよく見かけます。代表的なものを要約して答えますね。

実家を売って引っ越す時、近所への挨拶はどこまで？

決まりがあるわけではないので、親がお世話になっていた両隣や向かいの家、町内会の方など、顔が浮かぶ範囲で十分です。「長い間お世話になりました」と一言伝えるだけでも、気持ちよく区切りをつけられます。

空き家の間に庭木の枝などで迷惑をかけていた場合は、そのお礼も添えておくとよいでしょう。

両親が老人ホームに入り、家を売ることに。家財道具はどうすればいい？

まずは親に「持っていきたい物」「残してほしい物」を聞いておきましょう。親が元気なうちに聞けると、後で迷わずに済みます。

残りの家財は、売れる物は買取に出し、それ以外は自治体の粗大ごみや許可業者で処分します。家の名義が親のままなら、売る手続きは親本人が行うことになります。

売れたお金は、翌年の税金のために使わずにおくべき？

利益が出た場合は、売った年の翌年に確定申告をして税金を納めます。その時に手元にお金が残っていないと困るので、納税分は分けておくと安心です。

税金がかかるかどうかは、親が買った時の金額や特例を使えるかで変わります。税金の考え方は実家を売った時の税金で紹介しています。

よくある質問

まとめ

売却の流れ全体は実家を売却する流れ、実家じまい全体の進め方は実家じまいの進め方を最初から最後までで見られます。

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