実家の査定の受け方｜机上査定と訪問査定の違いと準備する書類

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実家を売るかどうか、まだ決めきれていない。でも、いくらくらいになるのかは知っておきたい。そんな時に最初の一歩になるのが、実家の査定ですよね。

実家を片付ける人

実家の査定って、どこに頼めばいいんでしょう。頼んだら、そのまま売る話を進められてしまいそうで少し怖いです。

案内役

査定は、実家のある地域の不動産会社に頼むのが一般的です。査定を受けたからといって売らないといけないわけではないので、「まずは価格の目安を知りたい」と伝えれば大丈夫ですよ。

結論から言うと、実家の査定は「机上査定で目安をつかみ、売る気持ちが固まったら訪問査定を複数社で受ける」と進めると迷いにくいです。この記事では、査定の種類と準備、査定額の見方を順番に紹介します。

実家の査定は「机上査定」と「訪問査定」の2通り

不動産会社の査定には、大きく分けて2つの受け方があります。どちらが良い・悪いではなく、今の自分の段階に合わせて選びます。

『遠方に住んでいて、何度も実家に行けない』という方も多いはずです。そんな時は、机上査定で複数社の話を聞き、訪問査定はそのうち数社に絞って同じ日にまとめて来てもらう方法もあります。

空き家の査定で見られやすいところ

空き家の査定では、長く人が住んでいないことによる傷みも見られます。雨漏りの跡や床のきしみ、庭木の伸び具合などです。

査定の前に窓を開けて換気をしておく、玄関まわりの草を刈っておく、といったひと手間で印象は変わります。大がかりな掃除やリフォームまでは要りません。

査定の前に用意しておきたい書類

実家を片付ける人

査定を頼む時、何か準備しておくものはありますか？

案内役

全部そろっていなくても査定は受けられます。ただ、建てた年や面積が分かる書類があると、価格の根拠がはっきりして話が早いですよ。

『書類がどこにあるか分からない』という場合でも、登記事項証明書は法務局で取れます。特に登記事項証明書は、名義が誰になっているかを確かめるうえでも大事です。名義が亡くなった親のままなら、売る前に相続登記が要ります。

相続登記の申請は、相続で取得したと知った日から3年以内にする決まりです。査定と並行して、法務局や司法書士に相談しておくと売る時に慌てません。

査定は、なぜ複数社に頼むの？

不動産会社によって、得意な地域や物件の種類、売り方の考え方が違います。だから同じ家でも、査定の金額や提案が変わることがあるんです。

比べる時は、金額の高さよりも「なぜその価格なのか」の説明を聞いてみてください。例えば、こんな聞き方をすると根拠が見えやすくなります。

「近くで最近売れた家と比べて、この価格になった理由を教えてもらえますか」

「この価格で売り出したら、どれくらいの反応がありそうですか」

どのくらいの価格で売れそうかが見えると、売るか残すかの話し合いも進めやすくなります。売るまでの全体の流れは実家を売却する流れで紹介しています。

査定額と、実際に売れる額は違う

実家の売却では、似た言葉の価格がいくつか出てきます。違いを知っておくと、査定額に振り回されにくくなります。

『いちばん高い査定額を出した会社に頼めば、高く売れるはず』と思いますよね。ただ、高すぎる価格で売り出すと買い手がつかず、結局は値下げすることになる場合もあります。

査定額の高さだけでなく、根拠の説明に納得できるかどうかで会社を選んでみてください。売れない時の見直し方は実家が売れない理由と対策で紹介しています。

空き家を売った後の税金も、ざっくり見ておく

査定で価格の目安が分かったら、売った後の税金も一度考えておきましょう。相続した空き家なら、条件しだいで空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。

ただし、昭和56年5月31日以前の建築でマンションは対象外、売る期限があるなどの条件があります。くわしくは空き家の3,000万円特別控除とはを見てみてください。

家の査定と、家の中の品物の査定は別もの

家の査定は不動産会社に頼みますが、家の中の品物は別の考え方になります。不動産会社の査定には、家具や貴金属などの家財の値段は入っていないんです。

実家には、金や銀のアクセサリー、腕時計、ブランドのバッグ、着物、古いお金や切手などが残っていることがあります。家を売る前の片付けで、こうした品物を処分の山に入れてしまわないようにしたいところです。

品物は店頭のほか、家に来てもらう出張の買取や、写真を送るLINEで相談できる買取店もあります。量が多い実家では、片付けと並行して進めると運び出す手間も減らせます。

何が売れるかは実家の片付けで売れるもの一覧で見られます。

家に来てもらう買取のルール

家に来てもらって品物を買い取ってもらうことを、法律では「訪問購入」と呼びます。特定商取引法のルールがあり、法定の書面を受け取った日から数えて8日以内なら、クーリング・オフができます。

クーリング・オフの期間中は、品物の引き渡しを断ることもできます。頼んでいない業者が突然訪ねてきて勧誘することも禁止されています。困った時は、消費者ホットライン188に相談できます。

実家の査定でよくある相談

ネットの相談サイトでも、実家の査定についての質問はよく見かけます。代表的なものを要約して答えますね。

実家の査定は、どこに頼めばいいですか？

家と土地の査定は、実家のある地域の不動産会社に頼むのが一般的です。地域の事情に詳しい会社のほうが、近くの取引の例をもとにした説明を聞きやすいからです。

1社に絞らず、複数社に頼んで比べてみてください。遠方なら、まず電話やメールで机上査定を頼むところから始められます。

親が施設に入り、家中の物を一括で査定してもらったら思ったより安かった

家中の物をまとめて引き取ってもらう査定は、片付けの手間が減る一方で、品物ごとの価値が見えにくくなることがあります。

金・貴金属・時計・ブランド品・着物など、値段がつきやすい物は先に分けて、それぞれ扱いに慣れた買取店に見てもらうのも一つの方法です。その後で、残った家財の処分を相談すると納得しやすくなります。

着物の査定で来てもらったら、貴金属の話もされて戸惑った

出張の査定では、頼んだ品物以外の買取の話が出ることがあります。売りたくない物は、その場ではっきり「今日は着物だけでお願いします」と伝えて大丈夫です。

消費者庁の案内では、査定を頼まれただけなのに査定を超えて勧誘することは、特定商取引法に触れるとされています。法定の書面を受け取った日から数えて8日以内ならクーリング・オフができるので、不安な時は消費者ホットライン188に相談してみてください。

よくある質問

まとめ

実家を手放すまでの全体の流れは実家じまいの進め方を最初から最後までで見られます。まずは価格の目安を知るところから、気軽に始めてみてください。

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