2026年11月– date –

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を条件付きで国に引き取ってもらう制度です。使える人、建物があると申請できない理由、審査手数料と負担金、却下・不承認になる土地、申請の流れを紹介します。

実家を勝手に売却されることはあるのかを、名義人だけが売れる・共有なら全員の同意が要るという基本から紹介。印鑑を押す前の確認リスト、登記事項証明書での名義の確かめ方、自分が売りたい時の進め方も分かります。

田舎の実家の処分で迷っている方へ。家・土地・家財に分けた考え方と、売る・買取・空き家バンク・解体・相続土地国庫帰属制度の選び方、遠方からでも進められる順番を紹介します。

実家の相続を兄弟でどう分けるかを、法定相続分の目安と、1人が継ぐ・売って分ける・継ぐ人がお金を払うの3つの方法で紹介。遺産分割協議書に書くこと、まとまらない時の調停（収入印紙1,200円）も分かります。

実家の売却で税金はいくらかかるのか、国税庁の決まりをもとに紹介。譲渡所得の計算、長期と短期の税率、取得費が分からない時の5%、空き家の3,000万円控除など税金がかからない場合、確定申告の流れまで分かります。

実家の売却で売れない時に見直したい5つの理由と、価格の見直し・買取・解体して土地で売る・空き家バンク・相続土地国庫帰属制度の選び方を紹介。持ち続ける時の固定資産税と管理の注意点も分かります。

相続した空き家の売却で使える3000万円控除（空き家の特別控除）の条件を、建築年・マンション不可・期限・1億円以下まで表で確認。市区町村の確認書の取り方と、使えない時の考え方も分かります。

実家の査定を受ける前に知っておきたい、机上査定と訪問査定の違い、準備する書類、複数社に頼む理由を紹介。査定額と実際に売れる額の違いや、家の中の品物の査定との分け方も分かります。

空き家になった実家の管理で、月1回の見回りでやること、季節ごとに気をつけたいこと、遠方で通えない時の頼み方を紹介します。管理を続けるか手放すかの考え方も分かります。

実家の売却で確定申告が必要になる場合と、必要書類の集め方を国税庁の案内にそって紹介。取得費が分からない時の考え方、領収書が見つからない時、税務署と税理士への相談の使い分けも分かります。